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公司意識到「不使用辦公空間也能開展業務」,從上海到曼谷,寫字樓需求大幅下降

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发表于 2020-5-21 18:46:51 | 显示全部楼层 |阅读模式




冠狀病毒(coronavirus)大流行可能會導致亞洲各地寫字樓供應過剩,因為企業在簽訂新的租賃合同時會三思而後行。


總部位於倫敦的房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的數據顯示,在截至4月14日的四周內,亞太地區73%的主要寫字樓市場的租賃活動都出現了下降,其中包括上海、北京、台北、首爾、曼谷、吉隆坡、新加坡和雅加達。


萊坊(Knight Frank)在一份報告中表示,香港、廣州、深圳和馬尼拉是僅有的四個租賃活動較為穩定的市場。該報告發現,許多國際商業地產業主推遲了交易。


“保留現金和減少資本支出的需要,不可避免地會影響企業的房地產決策,”萊坊亞太區物業服務和商業代理主管蒂姆•阿姆斯特朗(Tim Armstrong)表示。


萊坊指出,這對租戶來說是有利的,中國內地、中國香港和新加坡的房東已經降低了租金。


萊坊說,總體而言,亞洲地區70%的寫字樓市場現在都向有利於租戶的方向傾斜,因為嚴格的社交隔離措施迫使亞洲大多數寫字樓員工在強制封鎖期間呆在家裡,導致租賃活動大幅放緩。


萊坊對中國、日本、馬來西亞、菲律賓、印度尼西亞、新加坡和泰國的150家公司進行了調查,其中28%的公司預計將減少辦公面積,只有5%的公司預計會增加辦公面積,其餘公司預計不會改變。


就在中國和韓國等國考慮放鬆旨在減緩感染速度的封鎖措施之際,對新一波冠狀病毒傳播的新擔憂已經浮出水面,削弱了對經濟可能很快恢復正常的樂觀情緒。


“對於那些重新開放的市場,租賃活動依然緩慢,”萊坊研究和諮詢副總監Justin Eng告訴《日經亞洲評論》(Nikkei Asian Review)。


他說:“目前進行的任何交易都傾向於續租,因為房東實施了更靈活的租賃策略,以留住現有租戶,或吸引尋求成本節約機會的租戶。”


今年第一季度,上海高檔寫字樓的空置率達到了21%的歷史新高,有很大一部分中小企業租戶的寫字樓空置率大幅上升。
由於疫情爆發,這些小型企業受到了經濟衰退的衝擊,許多企業被迫降低運營成本,因為各種封鎖措施對它們的現金流打擊最大。



在新加坡,高緯物業報告稱,由於新冠肺炎疫情爆發導致市場人氣暴跌,租賃需求大幅減弱,企業暫停擴張計劃,採取觀望態度。


今年第一季度,新加坡黃金地段的寫字樓租金下降了0.5%,濱海灣和萊佛士廣場等核心商業地段受到衝擊。


面對全球和本地經濟衰退的雙重影響,高緯預計新加坡高檔寫字樓租金今年最多將下降10%,預計2021年還會進一步下降。


“在其他城市,供應鏈中斷使實際行動更具挑戰性。最後,各公司現在都在問這樣一個問題——我們到底需要什麼樣的空間?”高緯物業區域租戶代表負責人馬克•蘭帕德告訴日經。


“那些已經實施了重大封鎖措施並持續時間更長的國家和城市受到的影響最大。印度和新加坡等國家仍處於限制模式,受到了嚴重影響,”他補充道。


由於疫情的影響,推遲了租賃辦公場所的決定
房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)在3月23日至4月5日對亞太地區逾250名辦公場所佔用者進行了調查,結果發現,三分之二的受訪者表示,由於疫情的影響,他們推遲了租賃辦公場所的決定。


世邦魏理仕亞太諮詢和交易服務業務主管Manish Kashyap對日經表示:“從我們與客戶的交談中,我們相信,在成本壓力不斷上升的推動下,企業將更能接受遠程辦公和靈活辦公空間。 ”


許多公司意識到,不使用辦公空間也能開展業務

不過,儘管借助在線視頻會議等技術實現遠程辦公的戰略已使許多公司意識到,不使用辦公空間也能開展業務,但卡什亞普並不認為這將意味著商業租賃行業的消亡。


他解釋道:“我們從與客戶的互動中發現,這不會成為一種趨勢,讓人們長期在家工作,同時仍將辦公室視為其工作文化的重要組成部分。”


聯想亞太數據中心集團總裁蘇米爾•巴蒂亞告訴《日本經濟新聞》,這一轉變意味著在家辦公已成為企業運營的一種必要,而不僅僅是一種福利,迫使企業出台政策,以應對業務活動的分散化。


Bhatia說:“我們正處於一個新的‘智能常態’的開端,它將在2020年以後對企業產生深遠的影響,並最終改變企業與傳統辦公空間之間的關係。”

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