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环京燕郊降价超60%有一线城市楼盘直降72万!打砸降薪楼市转凉?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  转载自:21财闻汇
  21财闻汇综合自:中国新闻网、中国基金报、每日经济新闻、华尔街见闻(wallstreetcn)、中国证券报、央视财经等
燕郊1万一平米无人问津
  2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。
  截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。
  以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平米,目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。
  “现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。
  记者根据中介介绍,找到两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录发现,大户型成交均价在2.5万/平米,比小户型反而高出8000元/平米。
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  限购以来,一路下调心理预期,仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例,某二手房挂牌房源显示,2016年以来,业主共委托8次,无一成交,目前该业主选择继续下调总价10%。
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  除房价外,目前,环京房市还有很多“怪相”。
  记者走访发现,位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常,与其他售楼处的凋敝萧条形成鲜明对比。
  该售楼处门口赫然印着“限价房出售,单价不超过1.4万元/平米”。
  记者走进后,销售人员介绍,“买房可以落户。我的客户正在办理。”
  据销售人员介绍,项目不限购,是公寓类住宅,70年产权,与住宅没有区别。还可以落户,房源很充足。
  接着,销售人员又向记者展示了落户好处。记者问及,是否会签订落户协议。销售人员称,没有协议,但肯定有户口。
  此外,部分项目对外宣传,没有资质也可以买住宅。
  开发商拿到预售证,购房者全款交付,同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后,房子也建成了,就可以过户。
  “这种模式风险点也很多”,销售人员坦陈,“第一,如果开发商中间跑路,交付的全款可能就打水漂,因为业主本身也是违规操作。第二,政策可能随时会变,等到资质够了,新政策下可能也买不了,退款是没有利息的。”
  记者随后采访了香河某知名大型楼盘业主。她坦陈,所在小区已经从最高点的3.3万元/平米,跌到1.5万元/平米。开发商全款预售给没有资质的购房者的现象很普遍。
广州部分楼盘降价幅度高达72万元
  据记者实地调查了解,广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中心区扩围,增城、黄埔、南沙、花都、荔湾以及番禺等区域均有楼盘实施降价促销策略。
  国庆长假期间,记者以购房者身份走访了荔湾区广钢新城板块多个楼盘发现,包括保利和光晨樾、振业天颂以及金融街融穗华府等在内的不少项目均推出优惠措施。
  其中和光晨樾降幅较大,原总价约为530万元的三房单位,折后价约为458万元,降价幅度高达72万元,降幅达到13.58%。
  双合同盛行下,单合同成为开发商的宣传点和卖点。在广钢新城内,金融街融穗华府项目打出的“真单合同,首付110万起”“国庆特惠一口价8.8折起”等字样的广告较为显眼。
  融穗华府项目销售人员告诉记者,因为项目是在2015年和2016年拿的预售证,所以避开了限价,签约价格可以突破区域的限价,实现单合同签约。
  以该项目一套92平方米三房单位为例,原总价约为521万元,在减去20万元优惠以及9.7折商业贷款、9.9折国庆优惠以及7天内准时签约的9.9折优惠后,折后总价约为477万元,总折扣约为9.2折。三成首付约为144万元,门槛较双合同签约大大降低。
  关于广告打出的8.8折优惠,融穗华府项目销售人员向记者解释,8.8折单位主要是商铺,只有少量国庆钜惠单位折扣力度可达到8.8折。
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业主砸售楼处
  为促进房屋销售,开发商推出打折活动,此举却让多数已购置房屋的业主无法接受。
  10月2日,据江西景德镇当地媒体报道,当日有40多名业主集体围堵景德镇某楼盘售楼部,集体高喊要退房,主要原因就是放假一天一个样:“前一天晚上买的房子,第二天早上就跌了。“
  10月3日,上海远郊碧桂园浦东南郡项目,均价从3.5万降到2.6万,已购房业主对此表示强烈不满,前往售楼处要求说法。而针对此事,碧桂园方面不予回应。
  10月4日,江西上饶碧桂园信州府项目又因把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,引起大量业主打砸售楼处。
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  除此之外,北京、合肥、漳州等地都出现了因降价,导致的业主要求补差价、送车位或全款退房。
  对于降价促销引发的前期业主不满一事,截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。
  不过在九月下旬,位于杭州的滨江集团新城未来海岸就出现了二期价格明显低于一期价格的情况,面对不少业主的退房要求,滨江集团董事长戚金兴霸气回应:可以退房,并且不收取违约金!
  降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。
中介降薪度危机……
  房地产中介,这个曾屡屡传出年薪百万的行业,率先感受到了生存危机。除了开发商想要靠降价自救,房屋中介也为度过行业寒冬而推出了相关措施。
  10月8日,据澎湃新闻报道,香港起家的老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司近期推出了一系列内部改革措施:自2018年10月1日起,所有岗位全勤奖暂时取消,福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放,同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。
  华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布《公开信》称,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”
  上海中原地产对此回应称,为了应对整个市场的变化,上海中原在尊重员工价值的前提下做出了“津贴”和中后台“佣金”的调整,这并不会影响到业务部门的分佣结构和比例的变化,属于公司合理的调整范围。而在《通告》中也指明了所有的调整只是暂时性的,待市场回暖,公司扭亏为盈后,将会做重新评估。
  此外,陆成还表示,眼前的市场环境实在是太恶劣,调控政策严厉,市场成交量锐减,金融去杠杆持续,行业产能过剩都是事实:
“我们只是采取主动节流措施应对漫长寒冬,这些降低营运成本的不得已措施旨在尽可能避免大规模裁员行动而已。如果我们在公司亏损的情况下仍然‘巍然不动’,什么都不做,那才是对员工和股东不负责任。”
  58安居客首席分析师张波表示,目前市面上大部分中介都在亏损经营,本身经营压力都比较大。面对现状,各企业采取的方式不同,有的抛弃了原有直营模式,改做加盟,还有的做起了平台。好些直营类中介都在今年做过人员收缩,以应对财务风险。
  中原地产大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸就透露,上海有房产中介已经在悄无声息地关店。刘天旸认为,今年“金九银十”已经不存在了,明年第一季度又是传统淡季,这个市场下一波行业调整从今年11月~12月会陆续开始,各公司都会有不同规模的调整。
  “活下去”不仅是开发商的口号,也成为中介行业高呼的命题。
  在行业人士看来,现在中介行业除了“节流”,似乎还无法找到更好的生存办法。
  对此,央视财经评论员马光远认为:经过差不多两年的调控,效果已经出来了。整体来讲,市场已经比较平稳。所以,不是说现在有多冷,而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度,说现在不正常。其实,恰恰应该说现在才正常。
  中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示:这两年调控基调其实没有变化,都是要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。
  

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