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美联储预期明年加息3次,房市、股市影响如何?

candy2020 2021-12-21 07:47 AM 213人围观 报税理财

重磅消息!美联储周三投票,一致同意加快缩减美债回购规模至每月300亿元美元的步伐,以便该计划能够在明年3月结束,而不是原定的6月。


除此以外,美联储还预计在2022年将短期利息提高三次,来应对由于大流行刺激措施引起的通货膨胀加剧,第一次加息预计将在明年春季发生。


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据《华尔街日报》报道,这是最新的迹象,表明通胀压力在加速和扩大,加上劳动力市场日益紧张的迹象,正在重塑美联储的经济前景和政策规划。


官员们在会后发表的一份声明中称,他们已经实现了通胀率适度超过2%的目标,并表示他们将把利率保持在零附近,直到他们认为劳动力市场条件达到充分就业目标。


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声明说:“考虑到通货膨胀的发展和劳动力市场的进一步改善,委员会决定,12月减少购买200亿美元的美国国债和100亿美元的机构住房抵押贷款支持证券(MBS)。从(明年)1月起,委员会将每月至少增持400亿美元的美国国债和至少200亿美元的机构MBS。”


除此以外,美联储还大幅提高了通胀预测,将通胀率从4.2%提高到5.3%,使许多人担心是不是意味着08年次贷危机要到来。


房价见顶但不一定会下跌

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加息对民众影响最大的是房价,因为疫情的影响,美联储将利率调至史上最低,2021年,美国的房价像是坐了电梯一样往上窜。1月份卖50万美元的房子,到12月份可能已经涨到90万美元,涨幅令人吃惊。


而加息毫无疑问对房价的影响很大,这可能意味着房价将要见顶了,但不一定意味着房价会下跌,基于美国目前的收入水平以及未来可以预测的经济增长目标,房价没有大幅下跌的基础。


调息幅度不会太高

美联储终于松口要调息了,但这并不一会儿利息会突然大幅度升高,甚至不会回到两年前5%的水平。


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从1971年开始公布的30年房贷利息来看,基本处于一个走低的曲线,1982年曾出现过变态的17.6%,之后便一路走低,即使是2008年次贷危机发生的时候,利息也是5%左右徘徊。


总体而言,美国的房贷利息是降下来容易,升上去难。目前30年房贷利息在3.08%左右,要回到两年前的5%也不太可能。


会不会发生次贷危机?

虽然2021年美国通货膨胀很严重,但是与2008年的经济危机相比,美国许多条件都不同,发生次贷危机的可能性微乎其微。


尤其是房价方面,2008年之前的几年时间,美国银行机构放松了监管,炒房成风,要多少贷多少,最终将危机转嫁给美国政府。而如今,各银行自己把握贷款风险,相比之下,风险低了很多。


股市先跌后涨

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这一方面从股市也可以看出来。在美联储要加息的消息一公布后,美国股票立即出现下跌,但随后又继续上涨,收盘时标准普尔500上涨了 1.3%,道琼斯工业平均指数上涨约 313 点,纳斯达克综合指数上涨 1.6%。





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