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【地产】销量降房价跌 2020年美国楼市不好过?

2019-12-27 17:32| 发布者: | 查看: 508| 评论: 0

摘要: 图片来源:美联社2019年,美国楼市在经历至少7年的稳定期后被不少分析人士认为出现疲软迹象,抵押贷款利率下降,房价仍居高不下,几个市场最火的地区也出现供应紧张的问题。在投资者普遍担心经济即将崩盘的情况下,2 ...

图片来源:美联社


2019年,美国楼市在经历至少7年的稳定期后被不少分析人士认为出现疲软迹象,抵押贷款利率下降,房价仍居高不下,几个市场最火的地区也出现供应紧张的问题。在投资者普遍担心经济即将崩盘的情况下,2020年的楼市将如何呢?拥有最大住房统计数据库之一的地产网站realtor.com的预测是:会很困难。根据realtor.com的预计,2020年的现有房屋销售将比2019年下降1.8%,全国的房价增长趋势也将趋于平缓,年增长率仅0.8%,同时全美100个最大都市区中,有四分之一地区的房价都会下跌,包括芝加哥、达拉斯、拉斯维加斯、迈阿密、圣路易斯、底特律和旧金山。
目前美国经济增长仍然强劲,买房需求也高,这个预测看起来似乎有悖现状。但reator.com的高级经济学家George Ratiu表示,当前房地产市场的动态与以往都不一样,这预示着一旦楼市崩盘,后果也会不同以往。“楼市基本面仍然由持续的需求、紧缩的供应、以及严格的信贷审批构成。” Ratiu说,“相应地,2020年对买家来说将是最具挑战性的一年,倒不是因为他们出不起钱,而是他们找不到房子。”
主要问题是供应
过去几年来,待售房屋的库存量已经在稳定下降,目前低端房屋的库存量已达到最低点,这就导致了房价过热,可负担性降低。而预测显示这个现象明年将进一步恶化——随着千禧一代成为买房主力军(预计到明年春天,这代人的房贷额会占到总额的50%),待售房屋数量很可能达到历史最低;更糟的是,由于房价下跌,婴儿潮一代也不太可能出售房屋,无法减缓供应不足的问题。此外,尽管单家庭住房的建设预计在2020年将增长6%,却也不足以缓解供应紧张。
不同于前几代人,千禧一代普遍在成家、买房上等人生节点上都更晚一些,所以往往会跳过第一次买房买低价房的“传统”,直接购买中等价位的房屋。而2020年,500万刚满30岁的人群可能首次买房,而在“奔四”末尾的人群则会买更大的房子,中端房屋市场将承担更多压力。
低端房屋同样不足 建筑商盈利将扩大
在2007至2010年次贷危机期间,许多投资者买下数百万所谓的不良资产,并将其转化为可出租房。这些住房原本都属于低价,因此目前的低端房屋供应也已处于低水平。而由于单家庭住宅在租赁市场上大受欢迎,屋主也不愿意出售,甚至还吸引了资产更多的投资者;与此同时新屋建设滞缓,低端房屋供不应求。
另外根据统计数据,2010年全美屋主从买房到卖同一套房的平均时间为8年,但现在却是13年。这也意味着,那些自住房屋主们也不太可能帮助缓解供应短缺问题。
然而,待售房屋少对于建筑商来说却是好消息,他们可能在明年迎来10年来的最佳供需关系。今年夏天,消费者已经对抵押贷款利率减少的消息给出了积极回应,这也导致大多数市场的房屋价格迅速升值。
来源:美国中文网

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