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【地产】房价高怎么办 加州开发商在更易发生火灾的偏远地区建房

2019-11-26 08:35| 发布者: | 查看: 94| 评论: 0

摘要: 美国中文网报道 几十年来,加州在山峦、峡谷和山谷中建造了越来越多的住房,为那些因房价过高而远离城市的居民提供更便宜的安身之地。不过,这种增长正伴随着生存风险。不断上升的气温和更加严重的干旱为野火创造了 ...
美国中文网报道 几十年来,加州在山峦、峡谷和山谷中建造了越来越多的住房,为那些因房价过高而远离城市的居民提供更便宜的安身之地。不过,这种增长正伴随着生存风险。不断上升的气温和更加严重的干旱为野火创造了理想条件,而城市边缘地区不断增长的人口为意外火灾带来了更多的可能。

加州火灾频繁。(图片来源:美联)
据SFGate报道,在洛杉矶,为解决住房短缺,一个“百年纪念”(Centennial)项目正在启动,该项目计划在洛杉矶偏远山坡上建造57,000套住房。
开发商Tejon Ranch Co.表示,虽然该地区被认为是发生山火的高风险地区,但防御措施已规划在设计中,包括200英尺宽的护城河,至少三个消防站,甚至还有一群用于战略放牧的牛,从而减少可燃草地。
在经过公开听证后,洛杉矶郡批准建设19,333套住宅,其中近3,500套是指定的经济适用房。
“百年纪念”最初是在2002年提出的,它是提洪牧场(Tejon Ranch)长期规划开发的一部分。提洪牧场占地27万英亩,曾经是西部老亡命徒、猎人和拓荒者在马背上漫步的地方。现在这里有开心果和杏仁农场、狩猎场、石油和天然气开采场,还有三个规划中的社区。
反对这一规划的洛杉矶郡主管库尔(Sheila Kuehl)在听证会上表示:“由于火灾隐患,在远离一切的地方建设一个全新的城市不是一个好主意。”
森林生态学家汉森(Chad Hanson)表示,“百年纪念”是加州在野火愈烧愈烈的情况下“傲慢自大”的最新例证。
在某种程度上,“百年纪念”的偏远可能会使它比其他地方更为危险,但购房者选择它的原因是经济实惠和自然美景。山景伴随着隐性成本。野火使房主和急救人员的生命都处于危险之中,而保护的负担落在纳税人身上,他们为灭火和拓宽高速公路的费用埋单。
“百年纪念”的许多市价房的售价将低于50万元,在加州这样一个房价中值为60.5元的州,这样的价格相对便宜,但却是全美平均水平的两倍多。
不过,加州大学伯克利分校政府研究学院(UC Berkeley Institute of government Studies)的一项民意调查显示,四分之三的选民支持在容易发生火灾的地区限制住房的增长。
今年4月,州长纽森(Gavin Newsom)表示,地方政府应该“弱化”围绕森林的建设,但不要阻止发展。
去年11月,洛杉矶郡发生有史以来最大的火灾,造成3人死亡,大火烧毁了近10万英亩土地和1600栋建筑,并迫使25万多居民撤离。

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