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【地产】美国购房如何在房屋正式上市之前捷足先登?

2019-7-3 14:21| 发布者: 总编辑| 查看: 130| 评论: 0

摘要: 加入美国火热的房地产市场就像参加比赛一样,一旦房屋上市即开始与其他买家开始竞标,买家必须在起跑线上冲刺,可能很多美国购房者被卖家拒绝的经历,对每一个普通买家来说压力都很大。那么,如果在房屋正式上市之前 ...


加入美国火热的房地产市场就像参加比赛一样,一旦房屋上市即开始与其他买家开始竞标,买家必须在起跑线上冲刺,可能很多美国购房者被卖家拒绝的经历,对每一个普通买家来说压力都很大。那么,如果在房屋正式上市之前有办法提前获得消息捷足先登买到房子吗



答案是有的,并且它可以帮助你在没有开始竞争之前将有机会拥有你的梦想之家

如果你想获得完美的房子,那么当你是买家时,采取主动行动以超越普通购买者是明智的。区别在于多一点点聪明才智和一些调查,以便在准房屋进入市场之前你准备好突袭


想要领先一步?这里有一些打败其它买家的秘密


优先联系房地产经纪人


不要只询问您的房地产经纪人当前在售的房源,询问他是否有卖家尚未登记准备上市的房子


基本上,精明的房地产经纪人会在锁定一栋准备上市房屋之前试探性的寻找感兴趣的买家,这样就有谈判的筹码与卖家签订房屋独家代理协议。而作为买方的你完全可以在这场交易游戏中充当“诱饵”,卖房代理经纪人很乐意帮助你实现这一目标,因为它是互惠互利的。当然,这是否是你正好希望购买的房屋,但万一真的碰巧感兴趣,那也足以让你在其他买家参与之前领先一步


接触可能生活会发生变化的房主


在美国邻里之间寻找准待售房屋的一个好地方是渗透他们当地的养育环境。毕竟,父母都处于过渡时期,如迎接新生儿、备孕中、或年幼的孩子上学等等。因为,这些家庭希望搬家的可能性非常高


此外,通过当地报纸或其他渠道关注这些地区的人们的“生活事件”也可以提供有用的线索,例如检查有关出生,婚礼


参加当地社交俱乐部,询问是否有人在卖房子,例如笔者所在地就有青少年联盟,狮子会或哥伦布骑士团这样的俱乐部可以成为询问人们想搬家的好地方


给潜在的卖家群发邮件


有时,一点点复古方法也可以创造奇迹,这就是为什么你应该考虑给你希望居住的社区的人们群发邮件


建议使用像Dietrich Direct这样的公司为您提供感兴趣地区购买住宅邮件列表,因为成本低,起价25美元,当得到这份房主邮件名单后起草一封信群发给所有房主。出于礼貌可以只是在信中声明你想在他们所在的地区购买房屋,并询问他们是否会在不久的将来出售房屋。


你也可以在该地区发布传单或海报,说明你想在这个地区购买房屋,如果他们认识任何可能出售的人,人们应该联系你如果需要保护隐私,电话号码可以使用谷歌号码,或创建一个电子邮件帐户出现在传单海报上


联系社区HOA管理处


如果您对某个公寓社区感兴趣,请联系其HOA或公寓董事会,并询问是否有人听说过任何可能很快出售房产的业主。事实上这在美国房产交易过程中不是什么秘密,有的热门社区的HOA经常被请求查看待售的房源,来到社区董事或大楼里的打探者频频出现




事实上,许多街区和建筑物都有自己的在线网站,Facebook页面或在线社区,这可能是一个完美的方式来获得即将上市的房屋或公寓的内幕消息。另一个建议是在各种社交媒体平台上搜索你感兴趣的社区的标签,包括#realestate或#moving


巧用房屋搜索列表选定

openhouse作为跳板


目前的美国房产网站列表筛查是对所有买家开放的,但这并不意味着毫无用处,您使用它们来查找正在出售中的开放式房屋(openhouse),如果你来到这种人群聚集的现场就和邻居聊聊询问情况,并尝试向他们打听是否知道其他房屋可出售的问题。


转载自: 美国投资客


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